عنوان :

ماهیت حق سرقفلی در حقوق ایران

چکیده: با توجه به اهميتي كه امروزه  حق سرقفلي  در املاك تجاري پيدا كرده است دراين  تحقيق و مورد بررسي  قرارمي گيرد اين تحقيق به چهار فصل تقسيم مي شود كه درآن عناوين ذيل بررسي ميشود .

در فصل اول تعريف سر قفلي وحق كسب وپيشه  وتجارت  وتفاوت اين دوباهم مطرح شده است فصل دوم ماهيت  حقوقي وفقهي حق سر قفلي  را موردبررسي  قرار داده و سير تاريخي  آن و آراي چند تن از فقها را درمورد سرقفلي  بيان مي كند. فصل سوم به بيان احكام سر قفلي و حق كسب وپيشه وتجارت  مي پردازد  ودر آن  به نكاتي  در مورد حق سر قفلي اشاره شده  فصل چهارم دعاوي مربوط به حق سرقفلي وحق كسب وپيشه رابيان مي كند وموارد  اسقاط حق سر قفلي  وموارد پرداخت  سر قفلي  را بيان مي كند  ودرنهايت گزارش كارگاه حقوقي درمورد حق سر قفلي بيان شده .

فهرست مطالب

چكيده 4

مقدمه. 5

فصل اول : کلیات پژوهش.... 6

بخش اول : طرح تحقیق.. 7

گفتار اول : تعاریف... 7

مبحث الف-تعریف سرقفلی.. 7

گفتار دوم- ماهیت اقتصادی سرقفلی.. 14

گفتار سوم- ضوابط تشکیل دهنده سرقفلی.. 14

گفتار چهارم- ویژگیهای سرقفلی.. 18

گفتار پنجم-اعتبار سرقفلی در حقوق فعلی ایران.. 18

گفتار ششم-انواع سرقفلی.. 18

گفتار هفتم:  طرح بحث... 20

مبحث اول : سئوالات طرح.. 21

مبحث دوم:  فرضیات طرح.. 22

مبحث سوم: رویه محاکم.. 27

گفتار هشتم: سرقفلی در نظام حقوقی ایران.. 28

فصل دوم : كليات... 35

گفتار اول :‌ تعريف حق كسب وپيشه  وتجارت... 36

گفتار دوم: تفاوت حق سرقفلي باحق كسب وپيشه وتجارت... 38

گفتار سوم:  بررسي ماهيت  حقوقي وفقهي سرقفلي.. 40

مبحث اول : سوابق  تاريخي.. 40

سیر قانوني  مربوط به روابط موجرو مستأجر: 41

بند اول : قانون تعديل مال الاجاره مصوب 1317. 41

بند دوم : قانون سال 1339. 42

بند سوم : قانون  روابط مؤجر و مستأجرسال 1356. 43

بندچهارم : قانون روابط  موجر و مستأجر سال 1362. 43

بند پنجم : قانون روابط موجرو مستأجر سال 1365. 44

بند ششم : قانون  روابط  موجرو مستأجر سال 1376. 45

مبحث  دوم: وضعيت سر قفلي  وحق كسب وپيشه وتجارت  ازنظرفقهي.. 46

بند اول : نظريات امام خميني (ره) 46

بنددوم: نظريات حضرت آيت  الله خويي ( ره ) 48

بند سوم : نظر آيت  الله سيد علي حسيني سيستاني.. 49

بند چهارم : سيد عبدالكريم موسوي اردبيلي : 51

بندپنجم : ميرزا جوادتبريزي.. 51

بند ششم : ديدگاه  دكتر سيد مهدي مولوي شهري.. 51

فصل سوم : احكام سر قفلي وحق كسب وپيشه وتجارت... 53

گفتار اول: سرقفلي دررابطه مالك و مستأجر دست اول.. 54

گفتار دوم : سر قفلي دررابطه مستأجر اول  و مستأجر دوم. 56

گفتار سوم : مبلغ سرقفلي : 57

گفتار چهارم: چند نكته درباب سرقفلي : 58

فصل چهارم  : نتیجه گیری و دعاوي مربوط به سر قفلي وحق كسب وپيشه. 59

گفتاراول: موارد پرداخت كل سرقفلي به مستأجر. 60

مبحث اول: تخليه به لحاظ  احداث بناء 60

مبحث دوم  : تخليه به منظور  احتياج شخصي موجر. 61

مبحث سوم : تخليه محل كسب براي سكونت... 62

گفتاردوم : موردي كه نصف سرقفلي اسقاط مي شود . 63

گفتار سوم: موارد اسقاطي سر قفلي.. 64

مبحث اول: تخليه به لحاظ تعدي وتفريط... 64

مبحث دوم : تخليه به لحاظ تغيير شغل.. 65

«مبحث سوم : تخليه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها ». 66

گفتار چهارم  : گزارش  كارگاه حقوقي  درمورد سر قفلي.. 67

منابع و مؤاخذ. 70

ماهیت حق سرقفلی در حقوق ایران